Primăria Municipiului Brașov a publicat documentația care declanșează etapa de încadrare pentru avizul de mediu al Planului Urbanistic Zonal (PUZ) pentru Centrul Civic. Planul privește o suprafață de aproximativ 20 de hectare și va stabili regulile de dezvoltare a zonei pentru următoarele decenii, potrivit BizBrașov.
Documentația a fost depusă la sfârșitul lunii octombrie. Etapa de încadrare nu înseamnă aprobarea finală a planului și nici autorizarea unor construcții.
Ce decide etapa de încadrare
Autoritatea competentă pentru protecția mediului analizează documentația și stabilește dacă planul are nevoie de o evaluare de mediu completă sau dacă poate trece printr-o procedură simplificată, în condițiile legii. După aceea, PUZ-ul trebuie să parcurgă etapele de avizare și aprobare prevăzute de lege.
Sursa nu precizează termene pentru aceste etape și nici cât costă elaborarea planului.
Regulile din PUZ vor acoperi suprafețele verzi și spațiile publice, funcțiunile culturale, circulația pietonală, regimul de construire și posibilitatea unor investiții noi.
Catedrala, subiectul cel mai disputat la consultare
Planul a fost precedat de o consultare publică, iar raportul ei a fost prezentat în Consiliul Local în iulie. Au fost înregistrate 420 de observații.
Aproximativ 78% dintre participanții care și-au exprimat punctul de vedere s-au opus construirii Catedralei Ortodoxe în amplasamentul propus. Susținerea explicită pentru acest amplasament a fost sub 2%, iar aproximativ 15% dintre participanți au propus păstrarea actualei biserici de lemn. Unii brașoveni au contestat oportunitatea construcției în Centrul Civic, alții au propus alte locuri, inclusiv platforma IUS sau periferia municipiului.
Subiectul este legat și de o obligație juridică. Elaborarea unui nou PUZ sau modificarea celui existent este cerută printr-o hotărâre judecătorească definitivă, care impune reglementarea urbanistică a zonei, inclusiv în privința amplasamentului catedralei.
Mai mult verde, mai puțin beton
Aproximativ 47% dintre participanți au cerut parcuri, zone de agrement și spații sportive, plantări de arbori și îmbunătățirea spațiilor verzi existente. Peste un sfert au cerut investiții în infrastructura publică: unități de învățământ, servicii medicale, facilități culturale și spații de recreere.
Aproximativ o treime au contestat indicatorii urbanistici propuși. Au criticat densificarea, regimul de înălțime și riscul de a pierde spații neconstruite. O parte dintre participanți au cerut ca reabilitarea clădirilor existente să aibă prioritate înaintea autorizării unor dezvoltări noi.
Un hub cultural și mai puțin trafic auto
Aproximativ 21% dintre participanți au susținut un centru multifuncțional sau un hub cultural, cu funcțiuni precum operă, filarmonică, muzeu ori bibliotecă. Alte propuneri au vizat piețe publice, spații comerciale la parterul clădirilor, cafenele, terase și facilități sportive. Ordinul Arhitecților din România, Filiala Brașov-Covasna-Harghita, a atras atenția asupra valorii strategice a amplasamentului și asupra nevoii unor investiții reprezentative, cu funcțiuni publice și culturale.
Tot aproximativ o treime dintre participanți au cerut reorganizarea circulației, mai puțin spațiu pentru mașini și condiții mai bune pentru pietoni și bicicliști. Printre propuneri se află modernizarea pasajelor pietonale existente, conexiuni noi între părțile Centrului Civic, piste pentru biciclete și parcări subterane sau în clădiri dedicate.
Ce nu e lămurit pentru proprietari
Potrivit BizBrașov, rămân de clarificat situația juridică a terenurilor, delimitarea proprietăților publice și private și reguli suficient de clare pentru investițiile viitoare. Proprietarii afectați de PUZ au cerut, în consultare, lămuriri despre concesiuni, eventualele exproprieri și condițiile în care își vor putea autoriza proiectele.
