Consiliul Local Iași a aprobat, pe 31 august 2022, Planul Urbanistic Zonal pentru zona Moara de Vânt, un teren de 106 hectare aflat încă liber de construcții, care devine astfel primul cartier smart planificat al orașului. Documentul stabilește reguli stricte de înălțime, funcțiuni și, mai ales, un număr uriaș de locuri de parcare pe care viitorii investitori vor trebui să le prevadă: peste 35.000.

Cum arată viitorul cartier

Terenul este împărțit în șase unități teritoriale de referință, fiecare cu propriul regim de înălțime. În zona Spitalului Regional de Urgență Iași și imediata vecinătate, înălțimea maximă admisă este de 35 de metri, adică maximum 10 etaje. În restul zonei, regimurile variază între 1 și 9 etaje, în funcție de amplasament. Suprafața construibilă însumează 625.920 mp edificabil, iar suprafața totală construită nu poate depăși 2.530.680 mp. Circa 30% din teren rămâne rezervat spațiilor verzi.

Zona se învecinează cu strada Moara de Vânt, bulevardul C.A. Rosetti (DN24), aeroportul Iași și Poligonul MAI, la granița dintre localitățile Aroneanu și Dorobanți. Potrivit PUZ, zona a fost preponderent agricolă, dar a trecut printr-o schimbare masivă, transformându-se într-o zonă cu potențial imobiliar ridicat.

35.000 de locuri de parcare, calculate obiectiv cu obiectiv

Cea mai concretă cifră din document este cea a locurilor de parcare obligatorii. Pentru stadionul planificat în zonă sunt necesare 2.500 de locuri, pentru sala polivalentă încă 1.000, iar pentru restul parcelelor din cartier, alte 33.382 de locuri. Suma trece de pragul de 35.000, un număr care arată cât de mare este miza de trafic pe care o generează noul cartier.

Îngrijorări legate de circulație lângă spital

Documentul PUZ semnalează direct o problemă de infrastructură rutieră în vecinătatea Spitalului Regional de Urgență Iași, unul dintre cele mai importante obiective de interes municipal din zonă.

Circulațiile auto sunt subdimensionate și subdezvoltate pentru un obiectiv de interes municipal precum Spitalul Regional de Urgență Iași

Elaboratorul PUZ este compania SMM Invest, iar planul a fost votat de Consiliul Local Iași la finalul lunii august 2022. Următorul pas pentru transformarea celor 106 hectare din zona Moara de Vânt într-un cartier funcțional depinde acum de investitorii care vor depune proiecte concrete de construire, pe baza regulilor de înălțime, funcțiuni și parcări stabilite prin acest document.