Bucurestiul va gazdui prima cladire de birouri din Romania care isi acopera nevoile de incalzire si racire fara gaze naturale. In One Technology District, langa statia de metrou Pipera, dezvoltatorul One United Properties construieste un imobil alimentat printr-un sistem de schimb geotermal, adica prin caldura extrasa direct din sol. Inaugurarea este programata pentru 2026, iar spatiul va deveni noul sediu local al producatorului german de semiconductori Infineon Technologies.

O premiera in constructiile sustenabile

Proiectul este descris drept prima cladire din tara care nu foloseste gaz sau alte metode traditionale pentru alimentarea cu energie termica. Sistemul geotermal, numit si geo-exchange, foloseste temperatura constanta a solului pentru a incalzi iarna si a raci vara, eliminand emisiile de gaze cu efect de sera asociate centralelor clasice.

Tehnologia de schimb geotermal este extrem de eficienta, ecologica si rentabila.

Pentru piata imobiliara locala, mizele depasesc consumul de energie al unei singure cladiri. Mihai Paduroiu, CEO al diviziei Office din One United Properties, vede in proiect o dovada ca cererea pentru constructii sustenabile exista si pe segmentul de birouri, nu doar in discursurile despre tranzitia energetica.

Cifrele din spatele proiectului

Investitia se ridica la 57 de milioane de euro, fara TVA. Cladirea va avea o suprafata inchiriabila de 20.595 de metri patrati, din care 3.000 de metri patrati sunt rezervati laboratoarelor. Acordul de preinchiriere semnat cu Infineon este prezentat ca unul dintre cele mai importante de pe piata locala.

Infineon Technologies Romania, deja prezenta in tara cu un centru de cercetare-dezvoltare, va muta aici operatiuni dedicate circuitelor electrice si senzorilor. Compania asteapta in noul spatiu circa 2.000 de angajati. La nivel global, producatorul german opereaza 56 de centre R&D si 20 de locatii de productie, iar extinderea de la Pipera consolideaza locul Romaniei in aceasta retea.

De ce conteaza pentru orasul inteligent

Cladirile sunt printre cei mai mari consumatori de energie dintr-un oras, iar climatizarea ramane un capitol greu de decarbonat. Un imobil de birouri care functioneaza fara gaz, folosind o resursa locala si stabila precum caldura solului, ofera un model replicabil pentru viitoarele dezvoltari urbane. Daca proiectul confirma promisiunile de eficienta si costuri, energia telurica ar putea trece din zona experimentala in standardul noilor cartiere de afaceri din Bucuresti.