Bucureștiul va găzdui prima clădire de birouri din România care își acoperă nevoile de încălzire și răcire fără gaze naturale. În One Technology District, lângă stația de metrou Pipera, dezvoltatorul One United Properties construiește un imobil alimentat printr-un sistem de schimb geotermal, adică prin căldură extrasă direct din sol. Inaugurarea este programată pentru 2026, iar spațiul va deveni noul sediu local al producătorului german de semiconductori Infineon Technologies.

O premieră în construcțiile sustenabile

Proiectul este descris drept prima clădire din țară care nu folosește gaz sau alte metode tradiționale pentru alimentarea cu energie termică. Sistemul geotermal, numit și geo-exchange, folosește temperatura constantă a solului pentru a încălzi iarna și a răci vara, eliminând emisiile de gaze cu efect de seră asociate centralelor clasice.

Tehnologia de schimb geotermal este extrem de eficientă, ecologică și rentabilă.

Pentru piața imobiliară locală, mizele depășesc consumul de energie al unei singure clădiri. Mihai Păduroiu, CEO al diviziei Office din One United Properties, vede în proiect o dovadă că cererea pentru construcții sustenabile există și pe segmentul de birouri, nu doar în discursurile despre tranziția energetică.

Cifrele din spatele proiectului

Investiția se ridică la 57 de milioane de euro, fără TVA. Clădirea va avea o suprafață închiriabilă de 20.595 de metri pătrați, din care 3.000 de metri pătrați sunt rezervați laboratoarelor. Acordul de preînchiriere semnat cu Infineon este prezentat ca unul dintre cele mai importante de pe piața locală.

Infineon Technologies Romania, deja prezentă în țară cu un centru de cercetare-dezvoltare, va muta aici operațiuni dedicate circuitelor electrice și senzorilor. Compania așteaptă în noul spațiu circa 2.000 de angajați. La nivel global, producătorul german operează 56 de centre R&D și 20 de locații de producție, iar extinderea de la Pipera consolidează locul României în această rețea.

De ce contează pentru orașul inteligent

Clădirile sunt printre cei mai mari consumatori de energie dintr-un oraș, iar climatizarea rămâne un capitol greu de decarbonat. Un imobil de birouri care funcționează fără gaz, folosind o resursă locală și stabilă precum căldura solului, oferă un model replicabil pentru viitoarele dezvoltări urbane. Dacă proiectul confirmă promisiunile de eficiență și costuri, energia telurică ar putea trece din zona experimentală în standardul noilor cartiere de afaceri din București.