Dezvoltatorul imobiliar One United Properties intră pe piața din Sibiu printr-un proiect de regenerare urbană amplasat pe fosta platformă industrială Flaro. Compania a anunțat preluarea terenului și planurile de a-l transforma într-un ansamblu mixt, cu locuințe, birouri și spații verzi, pe o suprafață totală de 5,29 hectare. Este al treilea oraș din portofoliul One United, după București și Constanța.
Pentru dezvoltator, atractivitatea proiectului ține de poziționare și de stadiul administrativ al terenului, care dispune deja de un Plan Urbanistic aprobat. Asta reduce o parte din incertitudinile tipice unei investiții de regenerare pornite de la zero.
Un cartier mixt pe fosta zonă industrială
Proiectul este structurat pe două unități teritoriale: Flaro-Mondex, de 3,82 hectare, și Gladiolelor-Râului, de 1,47 hectare. Pe aproximativ 5 hectare sunt prevăzute locuințe, spații de birouri și zone verzi, integrate într-un concept urban unitar.
Regulile de construire stabilesc înălțimi maxime de 16 metri la cornișă și 20 de metri la coamă, iar spațiile verzi pot ocupa cel mult 10% din teren. Ansamblul va include 685 de locuri de parcare, dintre care 650 subterane. Planul prevede și restaurarea unor clădiri cu valoare de patrimoniu de pe sit, printre care fosta fabrică de stilouri Gratioza, înființată în 1922.
Este o locație foarte bună, iar terenul are un Plan Urbanistic aprobat. Este al treilea oraș al nostru după București și Constanța.
Citatul aparține lui Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties, care a punctat avantajul unui amplasament pregătit din punct de vedere urbanistic.
Calendar și etape de implementare
Construcția și vânzările ar urma să înceapă într-un interval de 12-18 luni, iar autorizația finală de construire este estimată spre finalul anului 2026. Dezvoltatorul mizează pe o implementare etapizată, care să permită punerea în operă treptată a celor două unități teritoriale.
Teren bun, relativ central, are Plan Urbanistic și include restaurarea unor clădiri istorice cu valoare de patrimoniu.
Andrei Diaconescu, celălalt co-CEO al companiei, a subliniat astfel combinația dintre poziționarea centrală și componenta de conservare a clădirilor vechi.
Pentru Sibiu, intrarea unui dezvoltator de talia One United pe o fostă platformă industrială poate marca o reconversie semnificativă a unei zone subutilizate, prin aducerea de funcțiuni rezidențiale și de birouri într-un perimetru relativ central. Modul în care va fi gestionată restaurarea clădirilor de patrimoniu și calibrarea spațiilor verzi vor fi elemente urmărite pe parcursul autorizării și execuției.
