Proiectul noului Cod al urbanismului, aflat in dezbatere la Senat, este criticat de arhitecti si de primari pentru prevederile derogatorii care ar putea deschide calea spre construirea pe spatiile verzi din Capitala. Irina Melita, vicepresedinte al Ordinului Arhitectilor din Romania, sustine ca derogarile propuse echivaleaza cu o revenire la situatia din 2007, anii in care planurile urbanistice de detaliu erau folosite pentru a ocoli regulile generale ale orasului.
Ce schimba derogarile
Punctul central al criticilor este posibilitatea ca un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) sa modifice indicatorii urbanistici ai unei parcele. Conform proiectului, procentul de ocupare a terenului (POT) si coeficientul de utilizare a terenului (CUT) ar putea creste cu cel mult 20% fata de parametrii maximi admisi, o singura data si cu exceptia zonelor protejate. Textul leaga aceasta majorare de acoperirea calcanelor vizibile sau de alinierea la corniseele cladirilor de pe parcelele vecine.
Pentru arhitecti, problema nu este exceptia tehnica, ci precedentul. Daca regulile generale pot fi rescrise parcela cu parcela, Planul Urbanistic General isi pierde rolul de instrument unic care guverneaza dezvoltarea orasului.
Faptul ca vom ajunge la situatia in care prin PUD-uri sa se poata modifica POT-ul si CUT-ul cu 20% - deci, cumva ne intoarcem la o situatie de prin 2007. Unde voiam sa avem un Plan Urbanistic General sa poata sa fie foarte destept si sa guverneze toate lucrurile fara aceste amendamente, aceste lucruri ne duc inapoi cu multi ani
Declaratia a fost facuta in cadrul dezbaterii "Orasul la scara umana", organizata de publicatia GreenCommunity.
Avertismentul administratiei locale
Critica vine si din partea administratiei locale. Radu Mihaiu, primarul Sectorului 2, a calificat amendamentele drept un "atentat" la spatiul verde din Bucuresti, sustinand ca acestea ar permite transformarea mai usoara a terenurilor verzi aflate in proprietate privata in terenuri construibile.
Este un atentat la spatiul verde din Bucuresti in amendamentele propuse la Codul urbanismului. (...) Si costul il platim noi, pentru ca vom avea mai putini copaci, mai putin spatiu verde
Edilul a subliniat ca dezvoltatorii care au cumparat astfel de terenuri stiau ca achizitioneaza spatiu verde si ca prin aceste amendamente ar putea creste semnificativ valoarea proprietatilor lor.
De ce conteaza
Dezbaterea atinge un punct sensibil al politicilor de oras: echilibrul dintre interesul privat al dezvoltatorilor si interesul public al locuitorilor pentru aer curat si spatii verzi. Mecanismul derogarilor prin PUD a fost in trecut una dintre principalele cai prin care s-a construit haotic in Bucuresti, iar revenirea la el ar putea slabi din nou predictibilitatea regulilor de urbanism. Proiectul ramane in dezbatere la Senat, unde forma finala a Codului va decide cat de mult spatiu de manevra vor avea derogarile.
