Inteligența artificială a început să modeleze piața imobiliară din România, dincolo de modul în care sunt operate clădirile. Conform raportului „Impactul AI asupra pieței imobiliare", realizat de Cushman & Wakefield Echinox, tehnologia schimbă inclusiv criteriile de evaluare, închiriere și tranzacționare a spațiilor. Pe scurt, logica cererii se rescrie, iar capacitatea de adaptare devine moneda forte pentru proprietari, chiriași și investitori.
Birourile, retailul și logistica se reașează
Pe segmentul de birouri, AI aduce o diversificare a cerințelor. Companiile își ajustează spațiile în funcție de modele de lucru descentralizate sau de nevoi de colaborare și securitate digitală. Rezultatul este o cerere orientată mai mult către calitate și funcționalitate decât către metri pătrați, cu accent pe clădirile care pot susține interacțiuni complexe și infrastructură digitală solidă.
În retail, spațiile fizice se integrează tot mai mult într-un ecosistem care cuprinde servicii, logistică și experiența de brand. Magazinele flexibile, capabile să gestioneze rapid stocuri, retururi și livrări, devin mai relevante, în timp ce formatele rigide își pierd atractivitatea. Sectorul logistic și industrial evoluează în aceeași direcție: depozitele funcționează ca centre inteligente, care redistribuie marfa în timp real și susțin lanțuri de aprovizionare mai eficiente. Capacitatea unei clădiri de a susține automatizarea, consumurile energetice ridicate și fluxurile operaționale devine un criteriu de competitivitate pe termen lung.
Orașele și infrastructura, factori de departajare
Raportul arată că AI accentuează diferențele dintre orașe și zone. Factorii care decid atragerea investițiilor includ accesul la energie, infrastructura digitală, mobilitatea și rapiditatea proceselor administrative. Cu alte cuvinte, piețele imobiliare nu mai pot fi citite separat de strategiile de dezvoltare urbană, iar colaborarea dintre sectorul public și cel privat capătă tot mai multă importanță.
„Inteligența artificială nu schimbă doar modul în care sunt operate clădirile, ci și logica cererii pe piața imobiliară. Capacitatea de adaptare va fi un criteriu decisiv pentru proprietari, chiriași și investitori în următorii ani", a declarat Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.
Concluzia analizei este că proiectele care reușesc să integreze AI și să acopere o gamă largă de nevoi vor avea o poziționare mai bună într-o piață din ce în ce mai selectivă. Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv în România al rețelei Cushman & Wakefield, are o echipă de peste 80 de profesioniști, parte dintr-o structură globală cu 53.000 de angajați în peste 350 de birouri din mai mult de 60 de țări.
