Primaria Sectorului 3 pregateste un instrument prin care densificarea zonelor deja construite sa devina, practic, neprofitabila. Robert Negoita, primarul sectorului, a anuntat pe 13 iunie 2024, intr-o conferinta de presa, ca administratia lucreaza la un regulament care va conditiona orice constructie noua de demolarea unor suprafete deja existente.
Mecanismul propus inverseaza logica obisnuita a autorizarii: in loc sa adauge metri patrati la o zona aglomerata, dezvoltatorul ar trebui mai intai sa elibereze spatiu. Masura tinteste tocmai zonele care au atins deja un grad ridicat de ocupare si unde presiunea imobiliara continua sa creasca.
Trei metri demolati pentru unul construit
In varianta anuntata, regulamentul ar cere ca pentru fiecare metru patrat de constructie noua sa fie desfiintati trei metri patrati existenti. In zona centrala a sectorului, raportul ar fi ceva mai relaxat, de doi metri patrati demolati pentru fiecare metru patrat construit.
"Propunem intr-un viitor regulament (...) pentru un metru patrat de construit ca sa il aprobam trebuie sa desfiinteze trei metri patrati"
Practic, proportia descurajeaza adaugarea de suprafata in cartierele saturate si muta interesul catre terenuri unde mai exista loc de dezvoltare ordonata.
Autorizari oprite pana la noul PUG
Pana la adoptarea acestui regulament si a unui nou Plan Urbanistic General, administratia anunta ca nu mai elibereaza autorizatii pentru constructii noi.
"Nu vom mai autoriza nimic in perioada urmatoare pana la aprobarea Planului Urbanistic General"
Negoita a justificat masura prin lipsa unei reglementari urbanistice actualizate, document pe care il considera depasit fata de realitatea sectorului.
"Avem nevoie de o reglementare urbanistica (...) este inadmisibil ca noi nu avem reglementare, Planul Urbanistic General fiind din secolul trecut"
Ce ar schimba pentru sector
Daca regulamentul ajunge sa fie adoptat in forma anuntata, el ar reprezenta o frana directa asupra densificarii necontrolate, frecvent reclamata in marile orase pentru efectele asupra traficului, spatiilor verzi si infrastructurii. Conditionarea construirii de demolari ar putea reduce volumul de proiecte noi in zonele dense si ar putea grabi clarificarea cadrului urbanistic, dependent insa de aprobarea noului Plan Urbanistic General.
